Prix de l'immobilier et estimation à Brax (31490)

Combien vaut votre maison à Brax aujourd'hui ? Voici les vrais chiffres du marché, issus des ventes enregistrées chez les notaires, et la méthode de notre agence pour estimer votre bien au juste prix.

Le marché immobilier à Brax en un coup d'œil

Coincée entre Léguevin, Pibrac et la forêt de Bouconne, Brax est une commune résidentielle très recherchée. Elle compte près de trois quarts de propriétaires, des parcelles généreuses (la moitié des terrains dépassent 1 000 m²) et une parcelle sur cinq est équipée d'une piscine. C'est une commune où l'on s'installe pour longtemps : il y a donc très peu de biens à vendre chaque année.

Résultat : une vingtaine de logements seulement changent de main chaque année (18 en 2025, 22 en 2024 d'après les données DVF). Quand une maison bien placée et au bon prix arrive sur le marché, elle trouve preneur rapidement.

Prix au m² à Brax : l'évolution depuis 2021

Après le pic de 2022, les prix se sont ajustés en 2023 avec la hausse des taux de crédit, puis se sont stabilisés autour de 3 000 € le m². Brax reste ainsi au-dessus de Léguevin (environ 2 600 €/m² en 2025) et légèrement en dessous de Pibrac (environ 3 150 €/m²).

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF, données publiques des ventes notariées), ventes géolocalisées jusqu'au 31 décembre 2025. Les ventes de 2026 ne sont pas encore publiées. Les petits volumes de Brax rendent les moyennes annuelles sensibles à quelques ventes exceptionnelles.

Combien vaut une maison à Brax ?

Sur les 28 ventes de maisons enregistrées entre juillet 2024 et décembre 2025, le prix médian s'établit à 3 070 € le m². Mais à Brax, la taille du terrain et la situation font de gros écarts :

Les maisons récentes des quartiers pavillonnaires, sur des terrains de 200 à 300 m², forment le cœur du marché pour les primo-accédants. Les maisons familiales avec grand terrain et piscine, très demandées par les acheteurs toulousains, atteignent des niveaux nettement supérieurs.

Et les appartements ?

Ils sont rares à Brax : à peine huit ventes depuis 2023, principalement des T2 et T3 en petites résidences, autour de 2 400 à 2 600 € le m² (par exemple un T2 de 42 m² vendu 102 000 € et un T3 de 65 m² vendu 170 780 € en 2024).

Ce qui fait varier le prix de votre bien

• Le terrain : à Brax, c'est le premier critère de valeur. Un jardin de 1 000 m² peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros d'écart par rapport à une maison de lotissement.
• La performance énergétique : sur près de 1 300 DPE réalisés à Brax, 70 % sont classés C ou D, et seulement 4 % F ou G. Une passoire énergétique se négocie donc nettement en dessous du marché.
• La piscine et les extérieurs : un vrai atout l'été, à condition qu'ils soient bien entretenus.
• La situation : proximité du centre, des écoles et de l'accès à la RN124 vers Toulouse.
• L'état général : toiture, menuiseries, chauffage. Les acheteurs chiffrent tous les travaux.

Notre méthode pour estimer votre maison à Brax

Une estimation en ligne donne une moyenne. Notre estimation, gratuite et sans engagement, tient compte de votre bien en particulier :

• une visite sur place pour apprécier le terrain, l'état, l'exposition et les prestations ;
• l'analyse des ventes réellement conclues à proximité (données DVF et ventes de notre agence) ;
• la comparaison avec les biens actuellement en vente, qui sont vos concurrents directs ;
• un avis de valeur écrit avec une stratégie de prix et un délai de vente réaliste.

Vous cherchez aussi des repères sur les communes voisines ? Consultez nos analyses prix de l'immobilier à Léguevin et prix de l'immobilier à Pibrac.

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